Vad kostar en balkongrenovering per kvadratmeter?
Kostnaden för balkongrenovering ligger, beroende på arbetenas omfattning, på omkring 550 till över 11 000 kr per kvadratmeter. En närmare beräkning kräver uppgifter om balkongens storlek, konstruktion och skick samt om de byggmaterial som ska användas.
Om endast beläggningen byts på ett bärande och intakt underlag ligger kostnaden ofta på omkring 550 till 1 100 kr per kvadratmeter. Behövs ett nytt tätskikt med korrekt utförda anslutningar hamnar kostnaden snarare på omkring 1 650 till 4 400 kr per kvadratmeter. En omfattande balkongsanering med reparation av betongkonstruktionen och ny uppbyggnad kan uppgå till omkring 11 000 kr per kvadratmeter eller mer.
Vid balkongsanering kan arbetena omfatta borttagning och bortforsling av den gamla beläggningen, friläggning och bedömning av den bärande konstruktionen samt reparation av skadade betongytor och korroderad armering. Ett fall på minst 1,5 % utförs eller justeras, och tätskiktet ansluts fackmässigt mot dörr och vägg. Åtgärder mot köldbryggan i den utkragande plattan, byte av räcke med beaktande av fallskyddskraven, läggning av ny beläggning samt utformning eller beklädnad av väggarna kan också ingå.
Den största och ofta förbisedda kostnadsposten blir ofta synlig först när den gamla beläggningen har tagits bort. I utkragande armerade betongplattor kan vatten tränga in genom sprickor och otäta anslutningar. Karbonatisering och frost-tö-cykler kan då orsaka armeringskorrosion och betongavspjälkningar. Frilagd armering måste avrostas och passiveras, varefter betongen återprofileras innan balkongen kan förses med tätskikt.
Vid sprickor, synliga skador på armeringen eller planerad höjning av uppbyggnaden bör ett specialistföretag eller en byggnadskonstruktör bedöma skicket i förväg. För byggnadsfysiken är fall med fungerande avvattning och anslutningshöjder avgörande. Enligt DIN 18531 förs tätskiktet upp vid dörrtrösklar och mot anslutande väggar; det bör vara spricköverbryggande så att hårfina sprickor i betongen inte slår igenom. Om ytterligare isolering är motiverad beror på hur balkongen är ansluten till byggnaden. Fristående balkonger av trä eller metall står på egna stöd och är redan termiskt avskilda från byggnaden, vilket innebär att de inte behöver isolering. En genomgående betongplatta fungerar däremot som köldbrygga och kan vanligen bara frikopplas helt i samband med en större ombyggnad.
Valet av balkongbeläggning påverkar både arbetsinsatsen och det senare underhållet. Keramiska plattor kan få frostskador och spjälkas, trä kräver mycket underhåll och kan ruttna, medan WPC ibland blir mycket varmt och kan deformeras. Som väderbeständig balkongbeläggning lämpar sig gummiplattor från WARCO av PU-bundet gummigranulat. Gummiplattorna är dränerande och läggs utan limning på den förberedda balkongen. I totalkostnaden ingår även inköp och läggning, bortforsling, eventuell betongreparation samt senare kostnader för skötsel och underhåll. Det möjliggör en tillförlitlig långsiktig planering.